南京鼓楼二手房，100万如何在鼓楼区买到心仪的二手房呢？

鼓楼区作为福州的核心区域，交通、教育、商业各种配套在福州市内都处于顶级水平。能够置业鼓楼区，也成了很多福州购房人的心愿。

但是好位置就注定着高价格，鼓楼区高昂的房价也让诸多购房人望而却步。本着“为网友荐好房”的原则，今天幸福里好房测评官就给大家盘一下，总价100万如何在鼓楼区买到心仪二手房？

首先推出的是位于闽江旁的洪山桥社区，洪山桥是房龄超过20年的安置房小区。

小区密度大，绿化少，绿化率仅12%，除了少量绿植，就剩下光秃秃的道路，基本没有住户休闲空间。而且小区楼层较高，8层楼都没有电梯，楼梯过道窄，一天上下两趟楼就相当于跑个百米了。

此外，小区的物业管理水平稀松，卫生状况也一般。踩盘时，测评官远远就瞧见垃圾桶堆满垃圾，还散发阵阵恶臭。小区道路旁也堆满废弃物品，影响美观。

如果单看产品本身，小区属实不太值得推荐。但是耐不住小区位置绝佳，小区位于鼓楼洪甘路，西侧一排楼临闽江而建，观景效果极佳。

从片区来看，洪山桥至洪塘大桥更是福州西大门方向的重要进出城通道，去年两洪桥全线通车，双向8车道，无红绿灯，为福州西大门交通翻开新的一页。因此，洪山桥社区所在板块价值还在一路攀升。

老话说得好“鱼和熊掌不可兼得”，在钱包略瘪的情况下，如果想买到临江的鼓楼房，洪山桥社区还是很值得考虑的。根据幸福里显示，目前该小区挂牌均价2万/㎡左右，最便宜的51㎡两居室总价只需95万，性价比还是很高的。

接下来要介绍的是位于北二环旁边的屏山新村，距离著名的屏山公园仅有一街之隔。小区是上个世纪的老安置房，在当年主要用来安置屏山村的村民，如今房龄普遍也在20年以上。

小区总共只有5栋楼，均为6层高，188户，体量不大，而且以老年人居多，基本很早就睡了，所以小区内晚上会比较安静。

不过也是受限于建筑年代较早，小区外立面老化严重，还是框架住宅结构。测评官踩盘时看到，楼栋外墙上遍布乱拉的电线，满是防盗网的窗户，对年轻人基本没有什么吸引力。

而且小区基本没有物业管理，街道办事处虽然代管，但是效果不佳。小区没有门禁、车辆乱停，居住品质一般。

和洪山桥社区一样，小区的优势还是集中在外部配套。小区临近鼓楼三大景区-屏山公园、省体和西湖公园，休闲配套绝佳。周边虽然没有大型商业，但是基础生活设施齐全，整体感觉方便舒适。

下面说一下价格，在幸福里上小区的挂牌均价是2万/㎡出头，在售的最小户型是38㎡的一居室，该户型最大的优势是得房率奇高，总价也不到100万，是很抢手的户型。

除了上述介绍的两个小区外，鼓楼区还有星城国际、三山大厦等小区都有100万以下的住宅在售，这些好房大家在幸福里上面都能搜到。此外，幸福里上面还有针对这些热门小区的专业测评，小区是否值得买？有哪些坑要避免踩？测评上都有详细记录。大家可以在看房前提前了解小区现状，只买好房，不跑冤枉路。