万科雁鸣湖有没有发展潜力，万科雁鸣湖旁边还有地开发吗？

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

今天第65期，万科·雁鸣湖；

查验时间：2022年12月7日

查验房源：万科·雁鸣湖，131㎡精装房，小高层

购入时间：20年，17500元/㎡，不摇号

很多人至今没有想明白，万科为啥会在这个地方拿地，临着雁鸣湖五号湖，环境“没得说”，同时配套更是没什么可说的，没个车想去看房都不容易；

这也可能是万科在西安卖的最慢的小区，好在交房不错，景观，园区，室内装修用料还是不错的，加上增值的物业，仍是西安最可选的几家开发商之一；

雁鸣湖的优势和劣势一样多，喜欢的人看重环境，户型，品牌，向往离尘不离静的生活，不喜欢的人觉得周边真是什么配套都没有；

住在这里，买房必须得配个车，好在12月初，小区公交专线正式签约，以后到创意谷更加方便一些。

两年前17500元/㎡的小高层价格，也算是投其所好了！

备注：以下文字4600字，图片40余张，阅读需17分钟，耐心看完更懂买房！

撰文：不知火

验房师：老刘、小任

周边现状

起名雁鸣湖，确实是因为小区紧挨着五号湖，不同于一二三号湖相连的三环内位置，过了绕城一路向南，地势就低洼，周边也变得荒凉了；

（万科雁鸣湖周边实景）

目前周边除了万科拿地外，还保留着原生态的村子，农田格局，最近的地铁是三公里外的五号线，最近的商业是四公里外的创意谷，公交有万科专线，可见配套乏善可陈；

（万科·雁鸣湖周边实景）

但小区隔壁有在建的中瑞万豪酒店，以及40亩教育用地，就看后期人气和兑现时间了；

小区内部，雁鸣湖自建了商业街和底商，可以满足基本的生活需求，来往主要以开车为主，南三环下浐河河堤路，开车还是非常方便的；

（万科·雁鸣湖实景）

所以，住在雁鸣湖，有车不是选择题，而是必答题，开车可以很好缓解配套焦虑，区域最大的卖点雁鸣湖五号湖紧邻小区；

虽然有的楼栋看不到，但湖边散步，下楼垂钓的生活还是可以实现的，在这个现有位置下，到底万科的房子盖得如何呢，看完今天的报告，你会更懂雁鸣湖！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

万科·雁鸣湖大门为现代简约风格，外立面为米白色石材搭配金属格栅，挑高三层，整个门头高大方正、色调简洁，看上去轻盈典雅。

（小区东侧大门实景）

（主入口大堂内部实景）

小区主入口为酒店式大堂，内部开阔敞亮，正中设刷卡闸机仅供行人通过；大堂囊括物业服务和接待区。

此外，小区依地势凸起而建，大堂内有两部直梯，乘坐电梯至三层可直接通往小区内部。

（底商外立面实景）

大门两侧设有底商，挑高两层，立面为米白色石材，带有防雨棚和独立空调机位，目前仅少量开业。

（南向小高层外立面实景）

（东向小高层外立面实景）

小高层外立面为米白色真石漆搭配同色装饰线条通刷，洋房、小高与高层同质同色。

（外立面远景展示）

高层、小高层和洋房三者建筑风格与色调和谐统一，整体造型轮廓整齐，清爽简约，符合当下主流审美。

（小高层外立面施工细节）

施工细节部分，喷涂用料及做工一般，墙面装饰线条勾缝完整、顺直；部分墙面有污染、不平等现象，刷痕细看较明显。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

万科·雁鸣湖总占地253亩，分三期开发，此次交付的一期共规划17栋楼，产品涵盖高层、小高层、洋房，容积率2.0，绿化率35%。

（小区楼位分布图）

小区一期临河而建，由东至西，洋房、小高、高层从低到高依次排开；低密舒适，宽楼距，目测整体楼间距在40-50米，视野开阔，观景效果佳。

（万科·雁鸣湖景观实景）

万科·雁鸣湖作为主打生态环境的低密湖居住宅，特意将园区内的景观设计与外部雁鸣湖景相呼应。

在万科四平八稳的造景水准之上，还栽种了与雁鸣湖畔相同的芒、狼尾草、蒲苇、粉黛乱子草等多种禾本科的草本植物，这些植被的加入为整个园区注入别样的风景。

（小区主入口景观）

从电梯出来，主入口开阔的阳光草坪映入眼帘，草坪平整鲜活，苍翠欲滴，为冬日里萧瑟的的园区注入满满生机。

草坪上栽种有乌桕、朴树等苗木，并搭配黄杨、日本女贞等多种灌木，草坪与植物搭配带来更为丰富的景观体验。

（小区主入口景观）

草坪尽头，造型廊架矗立于此，廊架内放置有少量座椅；廊架结合阳光草坪在这里形成一个开阔的活动场地，满足业主日常休闲散步等需求。

（人行步道景观实景）

园区内苗木丰富，大乔林立，人行步道旁朴树树阵整齐排列，并搭配冬青灌木带提升景观层次；靠近楼栋的一侧，采用高绿篱进行密集栽种，保障低层业主的居住隐私。

美中不足，路面一通到底且前方没有栽种绿植做视觉上的缓冲，显得园路比较单调生硬。

（小区景观俯瞰实景）

从高层向南远眺，楼距开阔，视野极佳。萧瑟冬季，草坪常绿，苗木密布，每栋楼皆被绿植环伺。

开阔的消防扑救面铺设彩色透水混凝土缩小留白，若再加一些移动花箱、休息区点缀，视觉体验会更好。

（景观组团实景）

园区内，景观组团搭配得精巧致密。饱满而齐整的灌木、球类搭配品种、色彩、季节不同的的大小乔木，聚集成团，营造四季美景。

在树种选择上，有海棠、鸡爪槭、朴树、银杏、桂花、山杏、紫叶李、七叶树、石楠、国槐、乌桕、红枫等多种植被。

（植被栽种细节）

灌木交付部分，灌木修剪平整，冬青+黄杨搭配形成多层灌木，起到丰富色彩，增强层次的作用；灌木养护及时，枯黄、坏死不多。

（草坪栽种实景）

草坪部分，修剪平整，冬季养护得当，草坪翠绿鲜活；草坪上落叶较多，还需及时维护。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有宽大导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，路面采用芝麻白仿石砖+彩色透水混凝土搭配铺设，增强装饰效果与实用性，同时起到缩小视觉空旷感的作用。

总体来看，仿石砖和透水混凝土地面未见明显缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，路面整体卫生情况良好。

（园内围栏实景）

围栏部分，小区台地四周设有围栏，采用玻璃栏板工艺，内侧用低矮灌木+乔木做装饰。

园区设施

查验关键词：面积，材质，种类，电梯

儿童娱乐场地部分，小区利用入口处10.5米的高低差，设计了双层环形台地式观景台作为儿童娱乐场地，地面为彩色透水混凝土，立面为卡乐板幕墙，中间场地为草坪。

（儿童娱乐场地）

（儿童娱乐场地内部实景）

场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、埋地式蹦床、沙坑等娱乐设施，满足全龄儿童活动需求。

（器械活动场地）

园区内设有多个器械活动场地，主要分布在楼宇间和儿童场地旁，场地为仿石砖地面，每处场地器械种类和数量偏少。

（阶梯式自动扶梯）

小区入口处除直梯外，还装有一部阶梯式自动扶梯，供居民出入使用。

（园区休息设施）

休息区主要分布在楼宇间、廊架内和园路旁，部分带有遮阳伞和小桌子。

（垃圾分类投放亭）

垃圾分类投放亭设置在角落，带有拖把池和防雨棚，垃圾桶放置到位。

（消防设施&天然气调压设备）

消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，冬季已做保温保护；天然气调压设备放置在景观中，四周用栅栏保护，装有插销。

公区实景

查验关键词：观感，照明，电梯保护

本次查验楼栋为小高层，总高16层2梯2户，公区部分包括户外大堂，内户大堂，电梯保护，平层公区四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头采用米白色干挂石材搭配黑色亮面金属，带有防雨棚，单元门右侧装有电子门禁。

门头整体方正简约，亮面金属材质的加入颇具质感，配合大面积玻璃门增加通透感，门头给人的观感还是很高级、典雅的。

（户内大堂前厅实景）

户内大堂挑高两层，面积方正，空间窄长。精装双入户大堂，垭口金属包边，墙面、地面铺设瓷砖，悬浮吊顶+灯带+筒灯+吊灯，采光尚可。

（户内大堂电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+灯带+筒灯，光照充足。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为日立，左右双开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，卫生整洁，照明充足，电梯升降过程平稳，无噪音。