2022年南宁公积金贷款额度，南宁公积金贷款最高额度

01 规 划

①

南宁公积金贷款最高拟调为80万

3月25日晚，南宁住房公积金管理中心发出关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》意见的通知。

通知提出：将南宁首套住房公积金贷款最高额度调为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度调为70万元。该通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。

该通知正在向社会公开征求意见，公示时间30天。社会公众若有意见、建议，可在2022年4月24日前提出。

此前，今年1月，南宁市住房公积金管理中心刚发布通知，将南宁首套房公积金贷款的最高额度刚调为70万，第二套房公积金贷款的最高额度为60万，自3月1日起实施。

小楼短评：

公积金贷款利率只有3.25%，多用公积金贷10万，月供又省一大笔。

②

南宁公积金引入第三方担保机构

加快贷款发放速度

3月22日，南宁住房公积金管理中心官微发布消息：

自2022年3月11日起，南宁住房公积金管理中心通过引入第三方担保机构（南宁市南方融资担保有限公司）为南宁市预售商品房提供阶段性担保，实现贷款抵押办结即放款，平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日。

第三方担保为非强制性业务，借款申请人可自由选择是否使用。同时，担保费用由南宁公积金中心支付，不增加贷款职工负担。

第三方担保业务正式开展后，南宁公积金管理中心已对万科集团下属三个商品房项目实现了预抵押办结后即刻发放贷款的办理效果。这三个商品房项目在未办理第三方担保业务前，需等待楼栋封顶后再放款。实行第三方担保业务后贷款发放时间大大压缩，公积金贷款自受理到贷款发放的平均时间不超过15个工作日。

小楼短评：

南宁“救市”又出新政。

③

人防车位或可办证销售

3月22日，南宁市住建局发布了《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》，征求意见时间为15天。

南宁市城区（不含武鸣区）内的人防车位，将参照商品房办理预售许可和现售备案，并可按照规定进行销售和不动产登记。

不过，有几点需要注意：

1.人防车位在所有权办理的时候还是会注明人防车位；

2.平时需要按规定使用、维护和管理，不能随意改变人防工程主体结构；

3.如果遇到紧急状况，会被无偿征用。

小楼短评：

很多楼盘会赠送人防车位来吸引购房者，如果人防车位能够办证并销售，对于开发商和购房者来说，都是好事。

④

南宁拟调整住宅前期物业收费

3月23日，南宁市发展改*委下发公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

征求意见稿提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行指导价和市场调节价。

其中，南宁市保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）服务收费以及停车服务收费，实行指导价。

其他类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费，实行市场调节价。

今后方案正式出台并施行后，已签订住宅前期物业服务合同的小区，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行；前期物业服务合同期满后，则按新出台的方案执行。

根据征求意见稿，未来，住宅物业服务费实行按服务等级定价，共分为五个等级：

前期物业服务等级一级基准价最高，为2.30元/平方米·月；

二级为1.80元/平方米·月；

三级为1.40元/平方米·月；

四级为1.10元/平方米·月；

五级为0.70元/平方米·月。

征求意见稿拟对住宅机动车停车收费标准进行适当调整，机动车停车收费细分为车辆停放服务费和车位租赁费两大类。

室内和室外停车，在不同的时间段，分别设定了临时停放和月票的计费方式（元/辆·次），并设定最高限价。人防车位、立体停车位，则执行车位租赁费收费标准。

此外，住宅非机动车，则分为自行车、电动自行车和其他非机动车等3类。停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。

（来源南国早报）

小楼短评：

快看看，你家物业费有没有降？

⑤

广西三孩产假增加80天

3月24日上午，自治区十三届人大会第二十八次会议表决通过了新修订的《广西壮族自治区人口和计划生*条例》，并于公布之日起施行。

条例规定一对夫妻可生育三个子女，同时新增育儿假、产前检查陪护假，延长生育假。

1.延长生育假：

分娩后，男方享受护理假25天，女方除享受规定的生育假期（98天）以外，一孩增加产假60天，二孩增加产假70天，三孩增加产假80天。
2.增加育儿假：

夫妻双方在子女零至3周岁期间，每年分别累计享受育儿假10天。
3.增加男方产前检查陪护假：

符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方怀孕期间，男方享受产前检查陪护假5天。

另外，条例还就强化女性就业合法权益保障、减轻生养负担、鼓励建立普惠托育服务体系等方面做出明确规定。

（来源南国早报）

小楼短评：

要想促进三胎生育，光放假还不行，养孩子的钱也得多补贴。

02 规 划

①

南宁2022年计划供地约3.3万亩

3月22日，南宁自然资源局发布《南宁市本级2022年度国有建设用地供应计划》。

今年供应计划总量约为32967亩（约2198公顷），相比去年减少了311亩（约20.5公顷）。

经营性用地（主要是指商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业仓储用地等经营性用地）计划供应约9600亩，其中：

1.普通商品住宅用地计划供应约4200亩。

2.商服及其他用地计划供应约780亩。

3.工业用地计划供应约3100亩。

4.仓储（物流）用地计划供应约1520亩。

相比去年，市本级经营性用地计划供应约9600亩，同比减少1720亩；普通商品住宅用地计划供应4200亩，同比减少1300亩。

公益性用地（主要是指基础设施用地和公益性住房用地等各类应保尽保项目用地）计划供应量为15180亩。其中：

1.公共管理与公共服务用地（主要包括公共设施用地、科教文卫用地、公园绿地等）计划供应4855亩。

2.交通运输用地（主要包括轨道交通运输用地、城镇村道路用地、公路用地、机场用地等）计划供应9725亩。

3.特殊用地（主要包括殡葬用地等）计划供应600亩。

除了经营性用地和公益性用地，今年还计划供应保障性住房687亩（其中保障性租赁住房438亩、其他保障性住房249亩），以及预留7500亩土地用于保障各类计划外的重大建设项目的用地需求，及时推进各项目的供地。

小楼短评：

相比3月初发布的“招牌挂”计划，市本级经营性用地多出了12亩，都在五象新区内。

②

打铁岭路南侧局部地块规划公示

3月23日，南宁自然资源局公示了关于五象新区打铁岭路南侧局部地块控制性详细规划（含防护绿地调整方案）草案。

本次规划位于南宁市良庆区平乐大道东侧、振邦路西侧、打铁岭路南侧、城市快速路北侧，规划面积约5.26公顷。

主要调整为下：

1. 规划一处中小学用地，约3.97公顷，配建42班规模小学。
2. 规划设置一处公共管理与公共服务设施用地，用地规模1.29公顷。
3. 考虑绿地占补平衡，拟对本次规划编制造成的绿地减少约5.26公顷进行异地补入。

据此前南宁市公共资源交易中心发布的招标公告，该42班小学为五象实验一小新校区。

小楼短评：

五象湖核心区的配套设施又增加了，酸了酸了……

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西部华侨城首期投资超10亿

3月22日，轨道交通官网发布关于南宁西部华侨城项目可行性研究报告编制比选公告。

公告提到，南宁西部华侨城项目位于高新区金沙湖片区，项目规划总用地面积约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。

项目启动区及首开区规划用地约452.03亩，规划建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。

▲西部华侨城大致位置

南宁华侨城项目分为西部和东部两个地块，据此前消息，东部华侨城位于青秀区蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，总投资255亿元。

▲东部华侨城规划

小楼短评：

西部华侨城虽然没有东部大，但它要做TOD文旅，可以期待一下。

03 教 育

高新区成立3个教育集团

3月23日，南宁高新区成立首批3个教育集团，分别是南宁市高新初级中学教育集团、南宁市高新小学教育集团、南宁高新区直属幼儿园教育集团。

此次成立的三个教育集团中：

南宁市高新初级中学教育集团的龙头学校为南宁市高新初级中学，集团成员学校包括创业路学校、心圩中学、民大中学；

南宁市高新小学教育集团的龙头学校为南宁市高新小学，集团成员学校包括安园路小学、西庄路小学、高新小学北校区、高新小学南校区、高新小学西校区、高新小学东校区、东湖学校；

南宁高新区直属幼儿园教育集团的龙头幼儿园为南宁高新区直属幼儿园，集团成员学校包括龙湖春江天越幼儿园、高华路幼儿园、东湖幼儿园。

（来源：南宁高新区发布）

小楼短评：

上周是西乡塘区，这周是高新区，猜猜下周轮到谁？

04 地 图

400亩青秀体育休闲公园落地三岸

3月17日，南宁公共资源交易中心发布《青秀体育休闲公园工程设计招标公告》。

根据公告，青秀体育休闲公园位于邕江北岸凤岭南路以南、那安快速路东西两侧，用地面积26.33公顷，折合394.93亩。

初步计划，将那安快速路东侧与南钦铁路西侧之间场地、南钦铁路东侧75米范围内的场地，按照防护绿地标准进行建设，面积为5.55公顷；

将南钦铁路东侧距铁路75米线以外场地，其中面积为12.28公顷的地块按照体育休闲公园的形式进行规划建设，面积为1.14公顷的地块按体育用地的形式进行规划建设（体育用地内青训多功能楼建筑面积约为14340㎡）；

面积为0.4公顷的地块按环卫用地的形式进行基础建设，将那安快速路西侧场地按照公园绿地的形式进行规划建设，面积为6.96公顷。

公园主要建设内容包括市政移植苗木假植地，足球场、篮球场、儿童活动场地、环形跑道等健身场地，绿地，停车场、公厕等公园相关配套服务设施，体育场馆、运动员宿舍等体育附属配套设施等。

小楼短评：

这个公园不简单，还有体育馆和运动员宿舍。三岸房价又稳了一手。

05 土 拍

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