买二手房好还是买新房好，在孝感买房好还是武汉买房好

前几天有想买房的朋友，咨询小乐，说要买房，但是不知道选新房还是二手房，现在新房雷又多，二手房又感觉费用太高，所以小乐今天就给大家总结下，新房和二手房应该怎么买？

先说下期房，其实期房的问题，小乐总结了下，有以下三个问题

1、期房是不能马上拿到房源，对于有些急于结婚又不愿意跟公婆住的小两口来说就等不了，当然新房也有会有准现房，即买即住的那种，但是很多从期房卖到现房的楼盘，那基本上楼层或者户型的选择性不是很多了。

2、期房存在烂尾或者不能如期交付的风险

3、期房看到的只有沙盘，如果碰到减配的项目，后期交房了看到的就不是当初你买房时售楼盘的小姐姐跟你介绍的那样子了。

那么二手房就不一样，二手房是现房，即买即住，房子是什么情况、小区周边配套一目了然

第二点不同的就是，新房跟二手房交易流程不一样，新房是直接跟开发商签合同，流程简单，交易时间快，二手房则需要买方、卖方、还有中介三方签合同，交易流程复杂，时间长，如果交易到一半碰到那种返回的房东那就只有脑壳疼

三、新房二手房缴纳税费不一样，现在孝感新房3月15号又出新政策，144㎡以下，免契税。

二手房就不一样了，二手房缴纳税费多，什么契税、增值税、中介费等等，而且还要看你买的二手房有没有满两年或者五年，因为这也是涉及到税费的高低。

四、如果二手房的房龄太大，贷款年限是比较短的，房龄到一定程度可能还带不了款，新房则是，只要针线没问题，最长贷款30年。

五、新房选择性余地大，只要买的早，楼层户型随便选，

而且最接近这几年新房的户型那真是设计得越来越好，后期装修也是想怎么装就怎么装，二手房则是很多户型都很奇葩，要么采光不好，要么不通透，但是在这里有个好处就是二手房很多都已经装修了几年，后期免了装修带来的麻烦，什么甲醛啊之类的，特别是家里刚添宝宝的朋友。

六、学区，二手房的学区是已经确定了的，只要确保学区名额没有被占用，后期孩子上学不用像有些楼盘那样搞得为了学区而维q

七、地段，因为有些卖的比较好的二手房开发得比较早，优先占据了比较好的优质地段，比如在孝感有的客户只要槐荫公园以东，靠近董永路这一条的现房，那么就只能买二手房了，当然，这些优质地段的价格也不会便宜。

八，从心里的角度出发，很多对二手的，不管是房子还是什么，总感觉别人用过的就不喜欢，可能是因为有折旧，那么你觉得呢？